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三河燕郊律师|债务人低价转入财产起诉撤销获胜
编辑:三河燕郊律师   时间:2020/11/9

三河燕郊律师|案件事实

2015年11月3日,东方公司与韩志福签订《土地使用权转让合同》,约定东方公司将自己租赁的北京市通州区漷县镇草厂村村民委员会(以下简称草厂村委会)所有的位于丁南路南侧草厂工业园区20亩土地的使用权、房屋等地上物的所有权转让给韩志福,土地性质为工商业生产用地。转让期为21年,即自2015年11月28日起至2036年11月27日止。双方协商确定房屋、机器设备以及电力设施地上物所有权及使用权的转让价格为300万元。东方公司收取转让费后,向韩志福出具收款手续。除此之外,韩志福无须向东方公司支付任何费用。双方其他权利与义务和条款仍按2006年11月28日王娟与草厂村委会签订的《土地租赁合同》的内容执行。东方公司、韩志福、草厂村委会均在合同落款处签章或签字确认。2015年11月3日,王娟出具收条载明,今收到韩志福交来丁南路南侧草厂工业区(原东方公司),土地及所有地上物转让费用3000000元。

2006年11月28日,王娟与草厂村委会签订《土地租赁合同》,约定草厂村委会将丁南路南侧草厂工业园区20亩土地租赁给王娟使用,租赁期限30年(2006年11月28日至2036年11月27日)。

2015年8月13日,中兴盛国际资产评估(北京)有限公司(以下简称中兴盛公司)受东方公司委托,出具《评估咨询报告书》载明,东方公司房屋建(构)筑物价值1476.93万元,机器设备价值2105.32万元,合计3582.25万元。

东方公司陆续向霍清敏借款达190万元,东方公司未偿还。

韩志福称,东方公司欠其500多万元的本金,用其中300万元债权冲抵了转让款。

三河燕郊律师|法院观点

根据法律规定,债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。东方公司向韩志福转让的涉案土地使用权及地上物的转让费为300万元,而根据东方公司提交的《评估咨询报告书》所载,所转让地上物的价值即达3582.25万元,远超过双方约定的转让价格300万元。而东方公司除转让所涉资产外,亦无其他可供偿债的资产,故东方公司以明显不合理低价转让财产的行为已对霍清敏的债权构成损害。且根据韩志福所述,东方公司欠其500多万元的本金,其用其中300万元的债权冲抵转让款,尚欠200多万元未偿还,故韩志福对东方公司的财务状况的恶化是知情的,且亦应当知道东方公司低价转让财产会造成对其他债权人利益的损害。鉴于东方公司转让的土地使用权及地上物的不可分的特殊性,故法院对于东方公司的转让行为全部予以撤销,对于霍清敏要求撤销双方签订的《土地使用权转让合同》的诉讼请求,法院予以支持。对于韩志福对《评估咨询报告》不予认可的意见,鉴于其不能提供证据推翻该《评估咨询报告》,其亦不对涉案转让标的价值申请评估,故法院对于该《评估咨询报告》予以确认。综上,依据《中华人民共和国合同法》第七十四条之规定,判决:撤销东方公司与韩志福于二O一五年十一月三日签订的《土地使用权转让合同》。三河燕郊律师|案件事实

2015年11月3日,东方公司与韩志福签订《土地使用权转让合同》,约定东方公司将自己租赁的北京市通州区漷县镇草厂村村民委员会(以下简称草厂村委会)所有的位于丁南路南侧草厂工业园区20亩土地的使用权、房屋等地上物的所有权转让给韩志福,土地性质为工商业生产用地。转让期为21年,即自2015年11月28日起至2036年11月27日止。双方协商确定房屋、机器设备以及电力设施地上物所有权及使用权的转让价格为300万元。东方公司收取转让费后,向韩志福出具收款手续。除此之外,韩志福无须向东方公司支付任何费用。双方其他权利与义务和条款仍按2006年11月28日王娟与草厂村委会签订的《土地租赁合同》的内容执行。东方公司、韩志福、草厂村委会均在合同落款处签章或签字确认。2015年11月3日,王娟出具收条载明,今收到韩志福交来丁南路南侧草厂工业区(原东方公司),土地及所有地上物转让费用3000000元。

2006年11月28日,王娟与草厂村委会签订《土地租赁合同》,约定草厂村委会将丁南路南侧草厂工业园区20亩土地租赁给王娟使用,租赁期限30年(2006年11月28日至2036年11月27日)。

2015年8月13日,中兴盛国际资产评估(北京)有限公司(以下简称中兴盛公司)受东方公司委托,出具《评估咨询报告书》载明,东方公司房屋建(构)筑物价值1476.93万元,机器设备价值2105.32万元,合计3582.25万元。

东方公司陆续向霍清敏借款达190万元,东方公司未偿还。

韩志福称,东方公司欠其500多万元的本金,用其中300万元债权冲抵了转让款。

三河燕郊律师|法院观点

根据法律规定,债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。东方公司向韩志福转让的涉案土地使用权及地上物的转让费为300万元,而根据东方公司提交的《评估咨询报告书》所载,所转让地上物的价值即达3582.25万元,远超过双方约定的转让价格300万元。而东方公司除转让所涉资产外,亦无其他可供偿债的资产,故东方公司以明显不合理低价转让财产的行为已对霍清敏的债权构成损害。且根据韩志福所述,东方公司欠其500多万元的本金,其用其中300万元的债权冲抵转让款,尚欠200多万元未偿还,故韩志福对东方公司的财务状况的恶化是知情的,且亦应当知道东方公司低价转让财产会造成对其他债权人利益的损害。鉴于东方公司转让的土地使用权及地上物的不可分的特殊性,故法院对于东方公司的转让行为全部予以撤销,对于霍清敏要求撤销双方签订的《土地使用权转让合同》的诉讼请求,法院予以支持。对于韩志福对《评估咨询报告》不予认可的意见,鉴于其不能提供证据推翻该《评估咨询报告》,其亦不对涉案转让标的价值申请评估,故法院对于该《评估咨询报告》予以确认。综上,依据《中华人民共和国合同法》第七十四条之规定,判决:撤销东方公司与韩志福于二O一五年十一月三日签订的《土地使用权转让合同》。



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