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燕郊律师事务所|莫要相信卖房销售的宣传
编辑:燕郊律师事务所   时间:2021/1/20

本院认为,依法成立的合同,自成立时生效,双方当事人均应当依约履行。宝龙公司与楚小玲双方签订的《商品房预售合同》系当事人的真实意思表示,不违反法律行政法规的强制性规定,应为合法有效合同。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定:“有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”楚小玲上诉主张《商品房预售合同》为无效合同,应当举证证明该合同具有上述法律规定的条件。楚小玲认为双方签订的合同没有关于夹层的约定,购买房屋时不知道房屋有夹层,有无夹层影响房屋面积,宝龙公司存在欺诈,但是双方签订《商品房预售合同》及附件三、附件四约定了夹层的装修标准,载明买受人已现场了解房屋的建设现状及项目整体规划。购买房屋是重大民事行为,楚小玲应当对所购房屋的各项情况进行了解,因此,楚小玲主张宝龙公司存在欺诈的理由不能成立,本院不予支持。楚小玲上诉主张宝龙公司在宣传页中宣传“独立产权”、“投资三年稳赚21%;“税收三免两减半”、“千余户商家已签约”等存在欺诈,但是该宣传未载入合同,属于正常的商业宣传,不属于欺诈行为,不影响购房合同效力。楚小玲上诉主张宝龙公司售后返租属于变相返本销售,属于以合法形式掩盖非法目的,合同无效,但是根据查明的事实,楚小玲购买房屋后,宝龙公司未与楚小玲签订返租合同,而是案外人河南华龙商业地产管理有限公司与楚小玲签订租赁协议,由河南华龙商业地产管理有限公司支付租金,因此,宝龙公司不存在以合法形式掩盖非法目的行为,楚小玲的该上诉请求亦不能成立,本院不予支持。


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